项目背景

• 本项目地块位于雄安站枢纽，总建面100万平米，其中办公面积38.64万平米，目前已开工，雄安办公市场尚处于空白阶段，客户聘请微一行咨询对雄安办公市场现状及潜在供应、以及京津冀办公市场进行市场研究，并对本项目办公定价提供指导意见。

价值发现

• 微一行咨询针对客户需求的研究范围，对雄安办公市场现状及潜在供应进行深度调研，发现雄安办公市场规模极小、潜在供应极大，租金定价市场化程度较低，因此，需要对京津冀办公市场进行市场调研和数据分析，包括建筑标准、租金定价、供需关系、客户需求特征等方面，为本项目办公定价提供市场化依据。。 

• 微一行咨询根据办公市场定价的经验和规律，尝试了多种构建模型的思路，最终确定定价模型，并在多种假设条件下，测算出本项目办公租金的定价及可行性边界，得到客户高度认可。